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楊梅買房賣屋 劉芸菲 楊梅市區旁全新三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻豐越
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.66 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：4.52 坪
- 其他面積：15.75 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
鄰近學校：鴻豐越
鄰近公園：楊明公園 中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站,楊梅交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3240 元/月
鄰近學校：鴻豐越
鄰近公園：楊明公園 中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站,楊梅交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得購買考慮，特別是對於重視「新成屋」與「通勤便利」的族群。
此物件主要價值在於其近乎全新的狀態與楊梅區核心的交通優越性。1498 萬的總價包含車位後，單價在周邊同級別社區中具有競爭力，且三房兩衛的設計能滿足家庭成長需求。
購買建議： 若您預算寬裕且偏好新屋，此案是非常好的選擇，可省去舊房修繕時間成本。惟需特別注意「4 樓」的臨路噪音問題（因鄰近火車站與交流道），建議實地走訪觀察交通時段噪音狀況。此外，請務必確認總價 1,498 萬是否已明確包含車位價值，以免後續產生認知落差。若能在此價格基礎上透過仲介爭取些許議價空間，則入手性更高。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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